Инвестируйте в гостиничные номера в Батуми

Часто задаваемые вопросы

Отель открыт?

У нас есть недвижимость, которая уже находится в эксплуатации, но большинство наших гостиничных номеров, доступных для инвестиций, в настоящее время находятся в стадии строительства. Как правило, наши отели находятся на разных стадиях и будут открыты от нескольких месяцев до нескольких лет. Лучшее время для инвестиций — это когда мы впервые объявляем о проекте, потому что вы можете купить комнату по самой низкой цене, и она значительно вырастет в цене во время строительства. Обычно мы продаем все номера в отеле задолго до его открытия. Когда отель открыт, номера время от времени выставляются на продажу, поскольку другие инвесторы решают их продать. Заполните форму ниже, чтобы поговорить с одним из наших инвестиционных консультантов и узнать, где в настоящее время у нас есть гостиничные номера, доступные для покупки.

Где расположены ваши отели?

В настоящее время мы строим отели в Батуми, который расположен на берегу Черного моря в Грузии. Журнал Forbes назвал Батуми одним из 10 лучших городов Европы для инвестиций. Низкие налоги, стабильное правительство, двузначный рост туризма каждый год и двузначный прирост населения каждый год — вот лишь некоторые из причин, по которым мы сейчас сосредоточены на Батуми. Мы думаем, что сейчас нет лучшего места на земле для инвестиций в гостиничные номера, чем Батуми. Вероятно, поэтому каждый крупный гостиничный бренд на планете Земля в настоящее время разрабатывает проекты в Батуми. Многомиллиардные гостиничные бренды делают мудрые шаги после проведения обширных технико-экономических обоснований. Батуми находится на их радарах. На вашем тоже должно быть.

Из номера открывается хороший вид?

Все наши отели расположены в шаговой доступности от моря. Из большинства номеров открывается вид на море, но из некоторых открывается вид на город или горы. Однако, когда вы инвестируете в гостиничный номер, не имеет значения, какой вид из вашего номера или даже на каком этаже он находится. Почему? Потому что вы зарабатываете деньги на ВСЕМ ОТЕЛЕ, а не только на своей комнате. Когда вы покупаете квартиру в большом комплексе и пытаетесь снять ее на Airbnb или других сайтах, вы на 100% зависите от людей, бронирующих ВАШУ комнату. Когда вы покупаете номер в отеле с помощью Ruebush Hospitality, вы зарабатываете деньги, даже если ваш номер в настоящее время пуст.

Какова стоимость моей комнаты за ночь?

Тариф, который мы взимаем с гостей за ночь, будет меняться изо дня в день в зависимости от времени года и спроса на номера. Цена также зависит от типа номера. Стандартные номера обычно бронируются по более низким ставкам за ночь, чем двухместные номера или люксы. Наша компания владеет собственной системой ценообразования, в которой используются передовые технологии искусственного интеллекта и компьютерные алгоритмы для динамической установки наших цен, и мы обновляем наши цены каждые 4 часа. Наше программное обеспечение откалибровано для достижения оптимального баланса занятости и дохода. Это приводит к гораздо более высокой прибыли, чем у конкурентов на рынке. Наше программное обеспечение постоянно отслеживает более 100 000 точек данных, таких как продажа билетов на самолет, продажа билетов на поезд, продажа билетов на концерты, а также конкурентоспособные отели и квартиры, чтобы убедиться, что мы полностью заняты по лучшей цене, и мы НИКОГДА не упускаем возможности. Гостиничные номера обычно бронируются на 50-100% дороже за ночь, чем сопоставимые квартиры в стиле Airbnb. Гостиничные номера также дешевле в эксплуатации, чем квартиры в стиле Airbnb. Таким образом, люди, которые инвестируют с нами, могут заработать на 100-200% больше, чем люди, инвестирующие в квартиры в том же районе. Наш тариф за ночь или REVPAR постоянно был в среднем на 20% выше, чем у конкурирующих отелей в регионе.

Какова заполняемость?

Наша средняя заполняемость за последние 3 года (2019, 2020, 2021) составляет 73%, что составляет 266 ночей в год. Этот показатель неуклонно растет с каждым годом. В 2016 году наша заполняемость составила 55,87% (204 ночи). В 2017 году наша заполняемость увеличилась до 58,37% (213 ночей). В 2018 году наша заполняемость увеличилась до 62,37% (228 ночей). В 2019 году наша заполняемость увеличилась до 68,97% (252 ночи). В 2020 году наша заполняемость УВЕЛИЧИЛАСЬ до 80,95% (295 ночей). В 2021 году наша заполняемость снова УВЕЛИЧИЛАСЬ до 89,20%. Согласно данным сторонних рыночных статистических данных, таких как Statista, AllTheRooms Analytics и других, наши отели заполняются в среднем на 20,2% больше, чем отели-конкуренты в этом районе.

Какова цена за метр?

Мы не продаем гостиничные номера по цене за метр. Цены на наши номера зависят от типа номера в каждом отеле. Таким образом, все стандартные номера в отеле имеют одинаковую цену, независимо от того, на каком этаже они находятся и из какого вида.

Например, все типы стандартных номеров имеют одинаковую цену, независимо от этажа или вида. Почему? Потому что все стандартные номера практически одинакового размера и будут забронированы ТОЧНО по одной и той же цене за ночь.

То же самое верно для всех других типов номеров. Когда вы инвестируете в гостиничные номера, вы НЕ покупаете квартиру. Вы инвестируете в бизнес под названием гостиница. Вы зарабатываете деньги на ВСЕМ отеле. Не имеет значения размер вашей конкретной комнаты или даже этаж, на котором она находится, или вид.

Даже если ваша комната пуста, вы зарабатываете деньги. Таким образом, наши цены основаны на стоимости разработки отеля и ожидаемых ставках за сутки и заполняемости отеля в будущем.

Гостиницы – это коммерческая недвижимость. Средняя розничная цена метра отеля в Европе составляет около 10 000 долларов за квадратный метр. Средняя цена метра квартиры в Европе составляет около 5000 долларов за метр.

Средняя цена строительства метра роскошного отеля в Батуми составляет около 3000 долларов за метр. Средняя розничная цена метра квартиры в Батуми составляет около $1500 за метр. Если вы сравните наши цены за метр, мы продаем наш средний готовый гостиничный номер примерно по 1750 долларов за метр. «Готов к бронированию» означает «полностью под ключ», полностью законченный, меблированный, декорированный, укомплектованный и готовый к бронированию гостями.

Существует ОГРОМНАЯ разница в средней цене за метр коммерческого роскошного отеля и жилой квартиры. Разница в цене связана с потенциалом доходности коммерческой недвижимости, а также с качеством строительства, качеством материалов и труда, использованных в сердцевине здания, а также в отделке, меблировке и декоре.

Все наши отели представляют собой коммерческую недвижимость, и мы используем материалы и рабочую силу коммерческого класса. Стоимость квадратного метра в наших отелях, как правило, на 200-500% выше, чем в сопоставимой квартире.

Наши гостиничные номера обычно приносят на 200-300% больше прибыли, чем сопоставимые апартаменты.

Многие совершают ошибку, пытаясь сравнить цену за метр жилых квартир с ценой номера в коммерческом отеле класса люкс. Они даже не относятся к одной категории недвижимости. Между ними нет никакого сравнения.

При оценке стоимости инвестиций в гостиничный номер важнее оценить оператора и застройщика отеля, а также потенциал успеха. Успешный отель ВСЕГДА будет приносить вам больше денег каждый месяц за счет дохода от бронирования, и ваш номер в отеле ВСЕГДА будет иметь НАМНОГО более высокую цену при перепродаже, чем сопоставимая квартира в комплексе апартаментов или «апарт-отель».

Как я могу производить платежи?

Мы принимаем банковские переводы через систему SWIFT или IBAN. Мы также принимаем несколько цифровых валют. Таким образом, у вас есть много вариантов перевести платеж нам. Вы можете сделать все инвестиции сразу одним платежом или распределить их по времени с помощью поэтапных ежемесячных платежей. Используйте форму ниже, чтобы связаться с инвестиционным консультантом для получения подробной информации.

Сколько я буду зарабатывать?

Ваш гостиничный номер будет приносить разную прибыль из года в год. Никто не может предсказать будущее или гарантировать прибыль. Однако, для справки, с 2013 года по сегодняшний день мы получили в среднем более 15% чистой прибыли от инвестиций для наших инвесторов только за счет дохода от аренды. При этом не учитывается увеличение стоимости имущества.

Когда мы разрабатываем отели, мы стремимся создать продукт, которого нет на рынке, и мы ожидаем, что он будет обеспечивать целевой возврат инвестиций в размере 15% каждый год. Мы ориентируемся на роскошные бутик-отели и на места, где есть высокий спрос и очень мало предложений. Наша стратегия заключается в том, чтобы найти и использовать дыры на рынке. Небо — это предел вашего годового заработка. Вы могли заработать 10% или 20% или 30% или больше, в зависимости от года. У нас действительно есть случаи в нашей истории, когда комната окупила 100% инвестиций менее чем за 3 года! Таким образом, нет предела тому, сколько вы можете заработать.

Когда я получу свой заработок?

Мы рассылаем распределение доходов 20-го числа каждого месяца. Каждый месяц мы подсчитываем общий объем продаж отеля и делим деньги 50/50. Половину денег мы оставляем себе, чтобы управлять отелем и покрывать 100% всех расходов. Вторую половину мы распределяем между инвесторами в соответствии с их долей владения типами номеров во всем отеле. Так, например, если вы владеете 1 стандартным номером, а в отеле 10 стандартных номеров, то вы будете получать 10% от суммы, распределяемой между инвесторами, владеющими стандартными номерами. Скажем, для примера, стандартные номера в отеле принесли за месяц 20 000 долларов. Мы оставляли 10 000 долларов на эксплуатацию отеля и распределяли 10 000 долларов среди инвесторов. Если бы вы владели 1 из стандартных комнат, вы бы получили 1000 долларов в этом месяце, потому что у вас есть 1 из 10 стандартных комнат. 50% дохода от ночных бронирований за предыдущий месяц распределяется 20-го числа каждого месяца в соответствии с справедливой долей владения номерами того же типа в отеле.

Как я получу свой заработок?

20-го числа каждого месяца мы будем переводить ваши деньги на любой банковский счет на земле, который вы предоставили в качестве счета для выплат. Вы сообщаете нам, куда перевести средства, и мы будем отправлять вам ваш доход каждый месяц, если у вас есть не менее 500 долларов в ожидании выплат. Комиссия за банковский перевод будет вычтена из вашего заработка, поэтому лучше всего отправлять суммы в размере 500 долларов США или более. Если у вас нет дохода в размере 500 долларов США, мы будем ежемесячно начислять вам остаток, пока у вас не будет достаточного дохода. Если у вас нет дохода в размере 500 долларов США, мы будем ежемесячно начислять вам остаток, пока у вас не будет достаточного дохода.

Я владею недвижимостью?

Да. Когда вы покупаете у нас гостиничный номер, мы регистрируем ваше имя в документе о праве собственности в государственном органе государственной регистрации в качестве единственного и полного владельца. Вы владеете недвижимостью. Это твое. Это не таймшер или лизинг. Вы полностью владеете им со всеми законными правами и титулами. Вы можете продать его в любое время, даже на следующий день после покупки. Или вы можете сохранить его навсегда и передать своим наследникам. Это ваша собственность.

Могу ли я увидеть юридическую регистрацию вашей компании?

Да. Наша компания зарегистрирована как Ruebush Hospitality Group LTD. Идентификационный номер нашей компании: 445514934. Вы можете найти общедоступные записи о нашей компании здесь: CompanyInfo.ge, чтобы увидеть все подробности о нас. Используйте форму ниже, чтобы связаться с консультантом по инвестициям, который может предоставить вам более подробную информацию о нашем бизнесе. Вы можете просмотреть нашу юридическую регистрацию бизнеса на правительственном веб-сайте здесь: Регистрация компании

Предоставляете ли вы банковские гарантии?

НЕТ. И на это есть очень веская причина. Наша компания на 100% свободна от долгов. Мы полностью владеем нашей недвижимостью. Мы не должны ни копейки ни одному банку на земле. Банковская гарантия – это документ, созданный благодаря банковскому финансированию. Или он создается путем залога активов банку в обмен на гарантийное письмо от банка. Наш основатель на 100% категорически против заимствования денег в банках, когда у нас уже есть активы и ресурсы на наших собственных счетах. Зачем занимать деньги и ежемесячно платить банку проценты, если мы уже владеем активом и уже получаем двузначную прибыль? Когда строитель показывает вам банковскую гарантию, это означает, что банк гарантирует, что проект будет завершен, потому что строитель занял деньги у банка для его завершения. Это НЕ означает, что застройщик гарантирует, что он будет завершен. Если застройщик плохо распоряжается своими финансами и не может расплатиться с банком или завершить проект, то банк имеет право изъять имущество (или строительный объект) и перепродать его другому застройщику со скидкой или заплатить другому застройщику за завершение. проэкт. Этот процесс может связать ваши инвестиции с юридическими баталиями на годы, может быть, даже десятилетия, не беспокоясь о вас. На самом деле, в большинстве случаев, когда банк действует в соответствии с банковской гарантией, вы в конечном итоге получаете расчет много лет спустя, который МЕНЬШЕ, чем вы изначально инвестировали или были обещаны. Наша компания на 100% свободна от долгов. Нам не нужно брать банковский кредит, потому что у нас уже есть капитал и активы, чтобы сделать это самостоятельно. И, помимо всего прочего, наша работа состоит в том, чтобы приносить вам деньги, строя и управляя прибыльными отелями. Мы ваш деловой партнер. Мы думаем, что было бы не очень хорошо, если бы мы, как ваш партнер, закладывали наши активы в банк и платили этому банку большие процентные платежи из того, что могло бы быть ВАШЕЙ прибылью.

Существуют ли какие-либо государственные гарантии?

НЕТ. Как и банковская гарантия, государственная гарантия обычно представляет собой письмо от правительства, которое гарантирует, что проект будет завершен, потому что строитель либо взял на себя гарантированное государством финансирование, либо взял на себя очень дорогостоящие обязательства перед государством. Если застройщик не может завершить проект или не может выполнить обязательства перед государством, то правительство имеет право изъять проект и перепродать его другому застройщику со скидкой или заплатить кому-то еще за его завершение. В 99,9% случаев государственная гарантия — это просто правительственное обязательство перед банком, чтобы побудить банк дать деньги в долг застройщику и выдать банковскую гарантию. Крайне редко правительственная гарантия предоставляется непосредственно застройщику, если только это не проект, представляющий общественный интерес, такой как мост, железная дорога или глубоководный порт. Отели НИКОГДА не будут соответствовать требованиям. Кроме того, наша компания на 100% свободна от долгов. Наш основатель категорически против заимствования денег в банках, даже если они гарантированы государством, когда у нас уже есть активы и ресурсы на наших собственных счетах. Нам не нужно брать банковский кредит, потому что у нас уже есть капитал и активы, чтобы сделать это самостоятельно. И, помимо всего прочего, наша работа состоит в том, чтобы приносить вам деньги, строя и управляя прибыльными отелями. Мы ваш деловой партнер. Мы думаем, что было бы не очень хорошо, если бы мы, как ваш партнер, закладывали наши активы в банк и платили этому банку большие процентные платежи из того, что могло бы быть ВАШЕЙ прибылью. Однако есть последний важный момент. Правительство ДЕЙСТВИТЕЛЬНО гарантирует, что мы владеем нашей недвижимостью, и они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО гарантируют, что вы владеете ею, когда мы регистрируем ее на ваше имя при продаже.

Что, если Ruebush Hospitality Group обанкротится?

В 2020 и 2021 годах мы столкнулись с самым трудным временем в нашей истории. Пандемия оказала огромное давление на гостиничный бизнес, и многие небольшие отели обанкротились. Мы не обанкротились. На самом деле, мы ВЫРОСЛИ нашу компанию в 2020 и 2021 годах. Почему? Потому что мы маленькие, проворные и на 100% свободные от долгов.

Мы полностью владеем 100% наших активов. Каждый отдельный расход нашей компании — это 100% наш выбор, и мы можем не тратить его. Почему? Потому что 100% наших расходов — это операционные расходы. Если мы не работаем, у нас нет расходов. Если мы работаем, у нас есть расходы, которые составляют процент от наших доходов.

Как правило, когда компания становится банкротом, это происходит из-за того, что она должна деньги другим, которые они не могут заплатить. На самом деле, сама ПРИРОДА банкротства заключается в том, что бизнес больше не может позволить себе платить кредиторам по своим долгам и обязательствам, поэтому он объявляется неплатежеспособным, а правительство и кредиторы принимают активы.

Наш основатель НЕНАВИДИТ банковское финансирование. Наш основатель НЕНАВИДИТ долги. У него нет ни автокредита, ни ипотеки, ни банковского кредита, ни даже личной кредитной карты. И наша компания тоже. Таким образом, нашей компании было бы очень трудно обанкротиться с НУЛЕВЫМИ кредиторами. Мы не говорим, что что-то ужасное не может произойти. Если по какой-то невероятно непредсказуемой причине наша компания обанкротится, недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя полностью. Вы владеете гостиничным номером. Это высококачественная коммерческая недвижимость в очень желательном месте. Вы можете продать его или нанять кого-то другого, чтобы управлять им.

Мы хорошо управляем нашими активами и финансами. На самом деле это основная причина, по которой вам следует подумать об инвестировании с нами. Мы ОЧЕНЬ хороший финансовый партнер. Мы уважаем и ПОЧИТАЕМ ваши инвестиции.

Как я могу быть уверен, что вы бронируете номера?

Покупая гостиничный номер у Ruebush Hospitality Group, вы становитесь нашим деловым партнером. Вы финансовый партнер. Вы предоставляете финансы для завершения строительства отеля, а мы предоставляем опыт и рабочую силу для его успешной эксплуатации. Мы интегрированы со всеми платформами бронирования в нашей отрасли. Мы используем современные и передовые системы бухгалтерского учета, системы управления недвижимостью, системы управления клиентами и многое другое. И мы предоставляем вам доступ к этому удаленно из любой точки земного шара. Как наш деловой партнер, вы можете получить доступ к нашим системам и просматривать календарь бронирования и финансовые отчеты в режиме реального времени, 24 часа в сутки, 365 дней в году. Вы можете увидеть все прошлые, настоящие и будущие заказы. Вы можете увидеть доход, который уже получил наш отель, и доход, который мы ожидаем получить от будущих бронирований. У вас есть 100% неограниченный и полностью прозрачный доступ к нашим системам бронирования и доходов.

Россия – ваш сосед, это проблема?

Одно из величайших благословений, которые у нас есть, это то, что Россия и Турция являются нашими соседями. Поскольку у нас есть 2 гигантские экономики и население, граничащие с нашей страной, у нас есть ОГРОМНАЯ возможность получать постоянный и растущий поток ежедневных гостей в наших отелях. Грузия находится очень близко от большинства граждан как России, так и Турции. Граждане обеих стран считают его желанным и доступным местом. Мы единственная страна в регионе с легальными казино, а Батуми теперь Лас-Вегас на берегу Черного моря. Таким образом, это означает, что у нас постоянно растут доходы и заполняемость из года в год из этих и других стран. Будучи кандидатом в члены ЕС и НАТО, Грузия пользуется значительной безопасностью, экономической и политической стабильностью.

Могу ли я подать заявление на получение вида на жительство с этой инвестицией?

ДА, если вы инвестируете не менее 100 000 долларов. В Грузии существует правило, согласно которому вы можете подать заявление на получение вида на жительство, если инвестируете в недвижимость не менее 100 000 долларов США. Это может быть одно свойство или комбинированное значение нескольких свойств. Итак, если вы покупаете у нас один или несколько гостиничных номеров, а общая стоимость ваших инвестиций составляет 100 000 долларов США или более, то вы имеете право подать заявление на получение вида на жительство.

Могу ли я жить в своей комнате?

Вы инвестируете в гостиничный номер. Поскольку вы инвестируете в коммерческий отель, действуют определенные правила. Одно из этих правил заключается в том, что у вас есть личные дни использования, и мы просим вас их соблюдать. За каждый принадлежащий вам гостиничный номер вам предоставляется 30 дней личного использования. Вы можете использовать эти дни в ЛЮБОМ из наших отелей. Вы не обязаны использовать их только в своей комнате. Поскольку мы делим прибыль всего отеля со всеми инвесторами, мы не можем позволить вам оставаться бесплатно больше, чем ваши личные дни использования. Таким образом, если вы проживаете в ЛЮБОМ из наших отелей дольше, чем 30 дней бесплатного личного пользования, вы должны заплатить 80% от текущей стоимости ночи. Это делает систему справедливой для всех инвесторов. Никто не может навредить вашей способности зарабатывать, «живя» в их комнате. И вы не можете навредить способности другого инвестора зарабатывать, «живя» в вашей комнате. Да, вы можете жить в своей комнате 365 дней в году, но вы будете платить 80% от текущей стоимости за сутки в течение 335 дней и будете проживать 30 дней бесплатно. Конечно, у вас будет ежедневная уборка, свежее ежедневное постельное белье и множество других удобств. 🙂 А на самом деле это отель. Вы инвестируете в гостиничные номера по какой-то причине, потому что это инвестиции в бизнес, которые также являются инвестициями в недвижимость. Если вы ищете место для жизни, мы предлагаем вам приобрести жилую недвижимость.