Действительно ли возможно купить номер в отеле?
Да! Инвестиции в гостиничные номера могут быть интересными и прибыльными.
Как здорово было бы владеть отелем? В большей степени, чем сдаваемый в аренду дом или коммерческий магазин, это блестящий актив, который просто кричит о престиже … особенно если рассматриваемый отель является высококлассной пятизвездочной жемчужиной в руках управляющей компании с голубыми фишками.
Однако для большинства инвесторов покупка отеля недоступна. Инвесторы с небольшими карманами обычно имели четыре варианта, чтобы купить доступ к прибыльным доходам от роскошных отелей:
- Объедините деньги в синдицированное или краудфандинговое приобретение.
- Купите акции REIT, ориентированного на гостиничный бизнес.
- Купите акции управляющей компании, такой как IHG или Red Lion.
- Купите отель сразу — обычно он предназначен для очень богатых.
Но что, если вам не нужно было покупать весь отель? Что, если бы вы могли просто купить номер в отеле и владеть им индивидуально, как кондоминиум в многоквартирном доме?
Такое вообще возможно? Можете ли вы инвестировать в отдельный гостиничный номер в курортном или гостиничном комплексе? Краткий ответ: да. В Ruebush Group мы строим и управляем бутик-отелями, и мы позволяем любому купить гостиничный номер и получать прибыльный ежемесячный доход от ежедневных бронирований.
КУПИТЬ НОМЕР В ОТЕЛЕ СЕГОДНЯ
Ищете отличные инвестиции? Гостиничные номера могут похвастаться более высокой заполняемостью и большей ежемесячной доходностью, чем обычные кондоминиумы или аренда в стиле «Airbnb». Вы можете начать создавать свой доходный портфель недвижимости, инвестируя в гостиничные номера от 50 000 долларов и выше.
КАК РАБОТАЕТ ПОКУПКА НОМЕРА В ОТЕЛЕ
УПРАВЛЯЮЩИЕ ОТЕЛЯМИ И ЗАСТРОЙЩИКИ ПО ВСЕМУ МИРУ ПРОДАЮТ НОМЕРА В КОНДО ОТЕЛЯХ ОТДЕЛЬНЫМ ИНВЕСТОРАМ ИЛИ ГРУППАМ.
Некоторые кондо-отели являются новостройками. Инвесторы покупают номера по рыночным ценам и обычно не несут никаких затрат до тех пор, пока отель не откроется, и в этот момент номер может стоить намного больше, чем когда он был просто картинкой на чертеже. Владельцы кондоминиумов могут продавать номера, чтобы помочь финансировать завершение проекта без платежей по обслуживанию долга, поскольку они не должны владельцам никаких доходов до открытия отеля.
Другие кондо-отели продают номера в готовых отелях, возможно, для финансирования ремонта или будущих проектов. В соглашениях с кондо-отелями может быть требование о минимальном сроке владения, которое владельцы должны соблюдать, или нести штрафы за досрочную продажу.
Некоторые договоры с кондо-отелями включают пункт о выкупе, дающий управляющей компании право выкупить номер в конце периода владения по согласованной цене. Это может быть отличным способом для инвесторов снизить риск и зафиксировать предсказуемый доход.
Другие договоры с кондо-отелями позволяют инвестору перепродать номер в любое время. Перепродажа номера на открытом рынке с большей прибылью может быть очень прибыльной, если сама гостиница хорошо управляется и приносит хороший доход.
Обычно в кондо-отеле есть руководство, возможно, крупный бренд, которому поручено заполнять номера и поддерживать или увеличивать доход отеля на доступный номер (RevPAR). Каждый владелец номера имеет право на долю прибыли, полученной от работы отеля.
Управляющая компания отвечает за маркетинг, техническое обслуживание, отношения с гостями и операции. Единственная работа владельцев номеров — следить за ростом доходов. Таким образом, вы действительно можете купить номер в отеле, полностью владеть недвижимостью и получать пассивный ежемесячный доход.
Владельцы гостиничных номеров иногда имеют возможность забронировать свой собственный номер, часто с преимущественным правом отказа от доступных ночей. Кондо-отель может даже иметь льготы для владельцев комнат, чтобы они могли управлять своими собственными инвестициями, сдавая комнату самостоятельно, как долгосрочную собственность в кондо, или краткосрочную аренду, как AirBnB или VRBO.
Тем не менее, другие кондо-отели требуют, чтобы владельцы номеров передавали свои права собственности управляющему отелем по контракту. В любом случае это часто более выгодный и менее рискованный вариант, особенно если управляющая компания пользуется хорошей репутацией и предлагает гарантированный возврат или вариант выкупа.
В случае с Ruebush Hospitality Group это именно то, на что вы можете рассчитывать. Мы требуем, чтобы номер всегда управлялся как часть отеля, потому что это обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций для вас как инвестора и делает инвестиции гораздо менее рискованными. Мы даже гарантируем, что вы будете зарабатывать МИНИМУМ 10% в год, и мы предлагаем гарантию обратного выкупа. Нажмите здесь, чтобы узнать о совместном владении гостиничными номерами.
ОТЕЛЬ РУБУШ ГАРДЕНС
Если вы хотите купить номер в гостинице с стабильным ежемесячным доходом, а также время от времени проводить бесплатный отпуск, обратите внимание на номера, выставленные на продажу в отеле Ruebush Gardens. Вы можете начать создавать свой доходный портфель недвижимости, инвестируя в гостиничные номера всего за 5000 долларов уже сегодня.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПОКУПКЕ НОМЕРА В ОТЕЛЕ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИИ
НИЗКИЙ БАРЬЕР ВХОДА В БИЗНЕСС
В то время как другие коммерческие активы могут стоить несколько миллионов долларов, гостиничные номера обычно стоят от 30 000 до 250 000 долларов. Это гораздо больше в ценовом диапазоне средних инвесторов, и финансирование может быть доступно.
В случае с Ruebush Hospitality Group вы можете рассчитывать на очень качественные номера по очень конкурентоспособным ценам, и мы предлагаем внутреннее финансирование без каких-либо процентов, чтобы сделать покупку гостиничного номера доступной для всех. Мы также гарантируем, что вы получите МИНИМУМ 10% годовой прибыли от ваших инвестиций, и у нас есть гарантия обратного выкупа. Кликните сюда, чтобы узнать больше.
ДОСТУП К ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвесторы, которые не могут позволить себе роскошный дом или квартиру, могут позволить себе купить номер в отеле на роскошном курорте. Рынок роскошных отелей со временем оказался более устойчивым к рецессии, чем средние или бюджетные отели.
ПАССИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
С профессиональным менеджментом гостиничные номера представляют собой возможность получить настоящие «деньги из почтового ящика», инвестиции в недвижимость «под ключ», не требующие управления.
В случае с Ruebush Hospitality Group ваши инвестиции на 100 % без помощи рук. В случае с Ruebush Hospitality Group ваши инвестиции на 100 % без помощи рук. Мы заботимся о каждой детали. Все, что вы делаете, это инвестируете, пользуйтесь гостиничным номером в любое время БЕСПЛАТНО, а в остальное время вы получаете гарантированный ежемесячный доход.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Налоговые последствия инвестиций в гостиничные номера различаются в зависимости от страны или штата, где находится актив, а также от страны или штата проживания или регистрации покупателя. Тем не менее, коммерческая недвижимость часто пользуется льготным налоговым режимом по сравнению с жилой недвижимостью — при покупке номера в гостинице это один из наименее дорогих способов покупки коммерческой недвижимости.
Что касается Ruebush Hospitality Group, мы разрабатываем и управляем роскошными бутик-отелями в Батуми, Грузия, благодаря нескольким важным факторам. Низкое налогообложение – чрезвычайно важный аспект. Когда вы инвестируете с нами в Батуми, вы платите только 5% подоходного налога с дохода от аренды, и НЕТ налога на недвижимость и НЕТ налога на перепродажу (прирост капитала), если вы владеете недвижимостью не менее 2 лет. Таким образом, вы можете купить номер в отеле по очень доступной цене, получать пассивный доход столько, сколько пожелаете, а затем перепродать недвижимость с еще большей прибылью. И все это время платите только 5% налога на свой доход.
Узнайте больше о налогообложении в Грузии.
РИСКИ, ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАЕТЕ НОМЕР В ОТЕЛЕ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИИ
РИСК ПОТЕРЬ
Если гостиница терпит крах либо из-за снижения RevPAR, либо из-за застопорившегося строительного проекта, управляющая компания может быть не в состоянии выполнить свои гарантии возврата или выкупа. В случае катастрофического сбоя любые депозиты или авансовые платежи также могут быть потеряны.
Важнейшей частью должной осмотрительности покупателя при покупке гостиничного номера является проверка управляющей компании. Каков их послужной список? Успешны ли другие отели? Каков RevPAR других отелей, которыми они управляют? Завершают ли они свои строительные проекты? Есть ли у них наличные деньги и доступ к кредиту?
Вот почему Ruebush Hospitality Group — это компания, на которую стоит обратить внимание. У нас абсолютно нулевая задолженность, и мы имеем подтвержденный опыт получения чрезвычайно высокой прибыли с 2013 года. На самом деле, мы приносили прибыль нашим инвесторам даже во время глобальной пандемии 2020 и 2021 годов. У нас есть миллионы долларов реальных активов, нулевая задолженность и многолетний опыт успешных и прибыльных операций. Ваши инвестиции безопасны, надежны и гарантированы, когда вы инвестируете с нами. Нажмите здесь, чтобы узнать, почему вам следует инвестировать в Ruebush Hospitality Group.
НЕДОСТАТОК КОНТРОЛЯ
В то время как другие активы коммерческой недвижимости дают инвестору возможность выбрать свою управленческую команду и самостоятельно принимать важные управленческие решения, покупатели гостиничных номеров уступают большую часть контроля в управлении активом управляющей компании.
Опять же, инвесторы должны проявлять должную осмотрительность в отношении управляющей компании. Замена управляющей компании возможна, но часто требует сложного и громоздкого достижения консенсуса между владельцами помещений.
И опять же, именно поэтому Ruebush Hospitality Group — отличный выбор! Имея опыт получения очень высокой доходности для сотен инвесторов, мы предлагаем безопасность и надежность, которые вам необходимы при осуществлении инвестиций такого типа.
Если вы заинтересованы в покупке гостиничного номера, давайте поговорим. Наши консультанты по недвижимости могут объяснить все тонкости владения гостиничным номером.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ